À VENDRE – IMMEUBLE À DIVISER – LAON (VILLE BASSE, QUARTIER VAUX)

Dans le quartier recherché de la ville basse à Laon, découvrez cet ensemble immobilier libre d’occupation, offrant un fort potentiel d’investissement grâce à la possibilité de division en 4 logements d’habitation et un local commercial indépendant.

🔹 Composition actuelle :
Local commercial de 154 m² au rez-de-chaussée
Idéalement situé dans le quartier de Vaux, avec forte visibilité et grandes vitrines, ce local se prête à de nombreuses activités : professions libérales, commerce, restauration, salon de thé, etc.

Partie habitation de 223 m² à aménager
Répartie sur deux niveaux, cette surface peut être divisée en 4 logements (sous réserve des autorisations administratives) grâce à ses beaux volumes, ses multiples pièces, ses accès indépendants possibles et ses espaces extérieurs (cour, cave).

🔧 Projet envisageable :
Création de 4 appartements à usage locatif (meublé, saisonnier, longue durée)

Mise en valeur du local commercial en rez-de-chaussée

Opportunité idéale pour investissement locatif, chambres d’hôtes, ou habitat mixte (résidence principale + activité professionnelle)

📊 DPE / Énergie :
Consommation énergétique : D (218 kWh/m²/an)
Émissions de CO₂ : A (9 kg/m²/an)

✅ Les + du bien :
Immeuble sans travaux structurels à prévoir
Libre de toute occupation

Cour intérieure fleurie, cave.

Quartier calme et prisé avec commerces et transports à proximité

Une opportunité rare pour un projet de rénovation à fort potentiel locatif ou mixte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr