À VENDRE – Immeuble mixte à LAON (Ville Basse, Quartier Vaux)
Une opportunité rare pour investisseur ou particulier!

Situé dans un quartier vivant et recherché de Laon, cet ensemble immobilier de 377 m², libre de toute occupation, offre un fort potentiel d’exploitation : investissement locatif, résidence principale avec activité professionnelle, ou projet de location saisonnière.

🔹 Partie commerciale – 154 m²
En rez-de-chaussée, accessible directement depuis la rue avec une belle vitrine d’angle, cette surface offre une visibilité optimale pour toute activité. Local traversant et lumineux.

Idéal professions libérales, commerce, restauration, bureaux… avec accès indépendant

DPE: D (218 kWh/m²/an) – GES : A (9 kg CO₂/m²/an)

🔹 Partie habitation – 223 m²
Répartie sur deux niveaux, cette partie offre de beaux volumes, de la lumière et tout le confort moderne sans travaux à prévoir.

Elle comprend: séjour de 38 m², ouvrant sur une cour intérieure calme et fleurie, une cuisine meublée et équipée, quatre grandes chambres (chacune + de 20 m²), un bureau, une salle de jeux, une bibliothèque, dressings, deux salles de bains ainsi qu’une cave, une cour privée, et stationnement.

DPE / Énergie :
Consommation énergétique : E (310 kWh/m²/an)
Émissions de CO₂ : D (41 kg/m²/an)

💼 Pour un investisseur :
Possibilité de créer plusieurs lots (habitation + commerce)

Peut également convenir pour des chambres d’hôtes, Airbnb… avec la proximité avec le cœur historique de la ville de LAON

Une opportunité rare pour un projet à fort potentiel locatif ou mixte.

🏡 Pour un particulier :
Maison familiale dans un quartier dynamique, offrant un cadre de vie agréable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr