À VENDRE – Immeuble mixte à LAON (Ville Basse, Quartier Vaux)
Une opportunité rare pour investisseur ou particulier !

Situé dans un quartier vivant et recherché de Laon, cet ensemble immobilier de 377 m², libre de toute occupation, offre un fort potentiel d’exploitation : investissement locatif, résidence principale avec activité professionnelle, ou projet de location saisonnière.

🔹 Partie commerciale – 154 m²
En rez-de-chaussée, accessible directement depuis la rue avec une belle vitrine d’angle, cette surface offre une visibilité optimale pour toute activité.

Local traversant et lumineux

Idéal professions libérales, commerce, restauration, bureaux…

Accès indépendant

Quartier dynamique

DPE : D (218 kWh/m²/an) – GES : A (9 kg CO₂/m²/an)

🔹 Partie habitation – 223 m²
Répartie sur deux niveaux, cette partie offre de beaux volumes, de la lumière et tout le confort moderne sans travaux à prévoir.

Séjour de 38 m², ouvrant sur une cour intérieure calme et fleurie

Cuisine meublée et équipée

4 grandes chambres (chacune + de 20 m²)

2 espaces polyvalents : bureau, salle de jeux, bibliothèque…

Salle de bains et salle d’eau modernes

Dressings, cave, stationnement privé

💼 Pour un investisseur :
Possibilité de créer plusieurs lots (habitation + commerce)

Idéal pour chambres d’hôtes, Airbnb, ou colocation haut de gamme

Rentabilité potentielle attractive grâce à la localisation et à la surface disponible

Aucun travaux à prévoir

🏡 Pour un particulier :
L’opportunité de vivre et travailler au même endroit

Un cadre de vie agréable dans un secteur apprécié

Espaces généreux et fonctionnels

Cour privée, stationnements, et confort clé en main
📊 DPE / Énergie :
Consommation énergétique : E (310 kWh/m²/an)
Émissions de CO₂ : D (41 kg/m²/an)

✅ Les + du bien :
Immeuble sans travaux structurels à prévoir
Libre de toute occupation

Cour intérieure fleurie, cave.

Quartier calme et prisé avec commerces et transports à proximité

Une opportunité rare pour un projet de rénovation à fort potentiel locatif ou mixte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr